QUÈ ÉS?

A Catalunya, el cens ha estat regulat en diferents normatives, la última, els arts. 565-1 i ss del Codi Civil de Catalunya, si bé es mantenen normatives transitòries per a aquells censos establerts abans de la Llei 6/1990. En la present entrada, ens centrarem en la normativa establerta en el Llibre V del Codi Civil de Catalunya.

Segons l’art. 565-1 CCCat, el cens és una prestació periòdica anual, de caràcter perpetu (cens emfitèutic) o temporal (cens vitalici), que es vincula a la propietat d’una finca que en garanteix el seu pagament. Per tant, el propietari de la finca (censatari) queda obligat a pagar al titular d’aquest dret (censalista) la pensió del cens.

Segons l’art. 656-7 CCCat, aquest dret ha de constar necessàriament inscrit al Registre de la Propietat i, en aquesta inscripció, s’hi han de fer constar les dades que estableix el mateix article.

COM ES POT ELIMINAR AQUESTA INSCRIPCIÓ

1. Regulació segons el Codi Civil de Catalunya

Les causes legals d’extinció dels cens, regulades a l’art. 656-11 CCCat,  són les següents:

• Causes generals d’extinció dels drets reals que, segons l’art. 532-1 CCCat són:
  • Quan ho estableixi el mateix codi o el títol de constitució del dret
  • Pèrdua del bé que en constitueix l’objecte
  • Consolidació
  • Renúncia del seu titular

• Redempció: es formalitza en escriptura pública davant de Notari i consisteix a pagar un preu acordat entre les parts per tal de cancel·lar l’anotació al registre.
• La falta d’exercici de les pretensions del censalista durant un termini de 10 anys.

2. Règim transitori

El legislador català ha seguit una clara tendència dirigida a facilitar l’extinció dels drets de cens, ja que, avui en dia, es configura com una limitació del domini.

Així, amb la Llei 6/1990, de censos, es pretenia afavorir tant l’alliberament de les finques de càrregues que les gravin, com la cancel·lació de les inscripcions registrals.

Aquesta tendència segueix amb les disposicions transitòries del nou Llibre V del Codi civil de Catalunya, referents als terminis de redempció, usucapió i prescripció dels cens.

COM ET PODEM AJUDAR?

El nostre despatx està especialitzat en la cancel·lació de censos emfitèutics, que graven propietats a Terrassa, Rubí, Sabadell, Barcelona i altres localitats, sense pagar indemnitzacions. Deixa’ns estudiar el teu cas i t’oferirem solucions personalitzades.